淮安保温护角专用胶 北上广成五城楼市齐回暖: 3月均走出小阳春行情, 二季度迎关键窗口期

4月6日，克而瑞度咨询普睿数智城市机构调研的数据显示，3月份，“小阳春”如期而至。新房供应节奏明显提升，全国50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平米，环比增加19淮安保温护角专用胶，其中线城市环比激增85，二线城市环比增长31，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

从3月北京、上海、广州、圳、成都5个城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。

上海：22盘集中入市，来访认购倍增

今年3月初，上海二手房率先启动，单月成交3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量，都有约倍的增幅。

从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端体现。

但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98，认购上涨4.25倍；北外滩的些项目来访有70的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52，认购上涨约2倍。

北京：3月份成交套数仅次于去年3月

北京市场“小阳春”成十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月盘积明显提升，共14个项目入市。

从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套淮安保温护角专用胶，pvc管道管件胶创近年新，仅次于2025年3月。

广州：多个楼盘以价换量、顶豪市场屡现天价成交

广州市场面，面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另面是顶豪市场屡现天价成交，热度居不下。

例如：荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万元，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交套单价约28万元、总价近2亿元的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的套顶复产品，总价跻身广州历史前十。

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聚焦到3月，广州房企货热情涨，全市27个项目29次盘货量3000套，同比增加28。

圳：新增供应量大幅增长228

圳市场面，3月份市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情兑现。

整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228至19.97万平米，需求端同步止跌回升，成交规模达到30.5万平米，环比增长107，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。

聚焦到项目来看，3月圳共有9个项目新开盘或加，近1700套住宅新品入市。

成都：3月新房累计成交约5641套，环比上涨101.9

而成都市场3月新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9、93.98和83.04。

3月北京、上海、广州、圳、成都5个城市走出明显“小阳春”行情，引复苏。

2026年二季度将是房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。

对于市场参与者而言，需要刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和型购房者提供相对安全的窗口期。

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